昨日，国家统计局官方网站发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。受供应量和“三道红线”等相关政策叠加影响，预计今年四季度房价涨幅将再次降温。从青岛区域来看，10月份青岛新房销售价格环比下降0.2%，二手住宅环比降幅为0.4%，这是疫情之后青岛新房二手房环比价格首次出现“双降”。
青岛新房售价环比下降0.2%
据悉，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨2.9%。其中，90平方米以下新建商品住宅的售价环比9月下降0.1%，同比上涨2.8%;90至144平方米户型房源销售价格环比下降0.3%、同比上涨3%;144平方米以上大户型房源售价环比下降0.2%，同比涨幅为3%。结合2020年前十月份的统计数据来看，青岛房价仅在疫情期间的2月份出现过“环比0增长”、3月份出现过房价短暂小幅下跌。其他月份里，新建商品住宅销售价格环比走势一直都是“稳中小涨”的，直到10月份，这一态势再次被打破，新房市场价格回落。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价涨跌情况各有不同。其中济南10月新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.1%，是山东纳入统计城市中惟一一个新房价格同环比均走低的城市;烟台10月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.7%;济宁10月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.2%。
二手房价格连续两月下跌
10月份青岛二手住宅环比降幅为0.4%，同比去年降幅较为明显，降幅达2.8%。据此前公布数据显示，2020年9月份青岛二手房环比降幅为0.3%，8月环比上涨0.4%，7月环比下跌0.2%。据了解，去年以来，青岛二手房价格始终处于低位运行。据相关统计数据显示，从2019年2月到2020年3月，青岛二手住宅销售价格已连跌14个月，今年4月止跌转为持平，5月又转为下跌，6月再次出现止跌回涨，7月又重回下跌，8月再度反弹上涨，9月又转向下行，10月延续下行。与新房自疫情过后“稳中小涨”不同，下半年二手房住宅销售价格一直处于波动状态。
从全省其他城市来看，山东省被纳入统计的济南10月二手住宅销售价格环比下降了0.3%，同比下降2.7%;烟台2020年10月二手住宅销售价格环比上涨3%，同比下降2.9%;济宁10月二手住宅销售价格环比上涨4%，同比上涨5.3%。
70城房价格涨幅总体回落
国家统计局城市司高级统计师绳国庆分析表示，10月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。从这个数据看，其环比涨幅是今年4月份以来的最低值，二手房有滞涨的现象，说明当前市场复苏未达到预期，房东在主动降价让利。从二手房的价格涨幅环比数据看，深圳成为涨幅最大的城市，深圳潜在的购房需求依然是比较大的，此前几个月由于调控，房价有所管控，但是此类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.1%和0.0%。三类城市的涨幅均有所收窄，后续对于此类城市来说，房价需要继续管控。对于购房者来说，购房的性价比在放大。从后续市场表现来看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场也会出现降温现象。但一些热点TOD住宅和学区房，还是需要防范炒作，真正落实房住不炒的导向。
新建商品住宅 销售价格同比上涨4.1%涨幅比上月扩大0.2百分点同比上涨4.4%涨幅比上月回落0.4个百分点
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