中国山东网3月22日讯 春风渐暖，随着疫情防控工作的有序推进，生活逐渐回归正轨。步入3月，随着央行降息、各行各业逐渐复工，楼市回暖态势明显，疫情的影响正在减弱，对于购房者来讲，买房机会已悄然而至。
宏观政策调控助力 置业良机正当时
3月16日，央行再发大招，实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
这是今年央行第二次宣布降准，上一次是在今年元旦宣布的全面降准，释放长期资金约8000亿元。
两次央行放水意味着什么？央行向市场投放流动资金，意味着将会增加市场的存量资金，有利于激活市场，支持实体经济的发展，对楼市来说当然是一大利好。从购房层面来看，降准释放的资金会让银行资金变得充裕，对于置业者来说按揭也能相对获得平稳的信贷价格。
本次楼市回暖是否意味着购房最佳时机已经出现，纵观全国的成交趋势、宏观政策的积极调控以及如非典等几次历史事件的前车之鉴来看，疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面，房地产刚性需求、改善性需求依然还在。
全国各大城市疫情过后，新房交易量呈上升趋势
（锐理数据：近5周青岛房地产商品房成交走势图）
从青岛的成交走势来看，疫情对于房地产作用势头在减弱，楼市正在慢慢恢复，成交抬头趋势明显。售楼处人气渐长，疫情闭关而造成的购房意愿的积攒也在不断释放，楼市最近新房交易量呈上涨态势，需求正在爆发。
比如，西海岸灵山湾片区【实地蔷薇国际】周末的售楼处人头攒动，青岛西站【金地自在城】项目周末加推特价房，吸引了很多投资和刚需的客户，位于青岛古镇口片区的【龙湖·西府原著】项目洽谈区座无虚席，都是带着口罩来订房的人。【龙湖·春江彼岸】售楼处，洽谈区和沙盘区都是前来看房的人，晚上十点售楼处依然有很多在订房的客户。
3月2日-3月8日，烟台楼市也迎来四连涨，六区新建商品住宅成交112套，环比上涨65%，着眼烟台六区的发展趋势，福山区、牟平区当为烟台楼市的价值洼地。像福山区【龙湖·悠山郡】项目，作为福山在售稀缺主城品质洋房社区，复工后第二周周末，人气火爆，客户到访500组，销售超1000万！足以证明，客户对于目前市场回暖的一个肯定，以及疫情后对于洋房社区的需求日益增加，预计随着疫情继续好转、企业复工加速，烟台楼市小阳春指日可待！
疫情当前，为什么这么多人买房？疫情期间居家隔离，一天24小时待在家里，让更多人反思家的安全性、舒适性、健康性。换一个相对更安全的社区，有更宽敞的居家空间，既能缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的追求。
疫情改变了大家的对置业卖点的重新思考，疫情后，60%的人有立马换房的想法，客群关注的重点也从原来的关注地段，配套资源向居住品质、品牌保障、物业、功能空间、生态公园、绿化等条件转变，像主打品质的龙湖·悠山郡近日的热销态势，也印证了这一趋势。福布斯世界五百强的坚实保障、五维园林的自然沁润，以及超高绿化、低容积率、极致的功能户型等等，让龙湖·悠山郡能够质领福山洋房社区革新，甚至主导烟台未来的买房方向。
总而言之，疫情之下的中国楼市被按下了暂停键，但需求一直存在，疫情过后的购房需求释放不可小觑。此次非常时期结束后，楼市想必会迎来进一步回暖，新一轮抄底买房机会正在到来，此时入手更是一个绝佳的机会。
对于烟台楼市来说，福山最为价值洼地，随着个别楼盘突破一万元每平米，楼市价格洼地未来可能会慢慢消失，目前，应该抓住购房机遇，及时入手，于价值洼地之上，抢占稀缺品质洋房社区。
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