昨日，国家统计局官方网站发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据统计，9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。受供应量和“三道红线”等相关政策叠加影响，预计今年四季度房价涨幅将再次降温。从青岛区域来看，9月份青岛新房和二手房销售价格冷热不均，其中新房销售价格环比、同比数据双双上涨，二手房价格则在8月份经历短暂反弹后，再度重回下行通道。
新房价格同环比迎双涨
据悉，9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比涨幅为2.9%，环比、同比两项数据实现正增长。其中，90平方米以下新建商品住宅的售价环比8月上涨0.3%，同比上涨2.6%;90至144平方米户型房源销售价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%;144平方米以上大户型房源售价环比上涨0.9%，同比涨幅为3.3%。综合来看，近期青岛新房市场价格在小步回升中，尤其是大户型房源，价格涨幅较为明显。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价涨跌情况各有不同。其中济南9月新建商品住宅价格环比持平，但同比下降2.9%，是山东纳入统计城市中惟一一个新房价格仍在走低的城市;烟台9月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.1%;济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.2%。
二手房价格掉头转下行
与新房市场不同，今年下半年青岛二手房市场呈“W”型起伏走势。9月份二手房环比降幅为0.3%，同比去年降幅较为明显，降幅达3%。据此前公布数据显示，2020年7月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.2%，8月份止跌上涨，价格转为环比上涨0.4%，到9月份，二手房价格再次调转方向，转向下行通道。
事实上，去年以来，青岛二手房价格始终处于低位运行。据青岛新闻网房产频道统计数据显示，从2019年2月到2020年3月，青岛二手住宅销售价格已连跌14个月，今年4月止跌转为持平，5月又转为下跌，6月再次出现止跌回涨，7月又重回下跌，8月再度反弹上涨，9月又转向下行，这一路可谓起起伏伏。
从全省其他城市来看，山东省被纳入统计的济南市9月二手住宅销售价格环比下降了0.4%，同比下降3.1%;烟台2020年9月二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下降3.4%;济宁9月二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.5%。
70城房价格涨幅略有回落
国家统计局城市司高级统计师绳国庆分析表示，9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比8月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比8月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比8月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与8月相同。
值得注意的是进入“金九”之后，全国各地的新房供应量猛增，加上“三道红线”等金融政策影响，房企以价换量现象大范围出现，因此导致了9月份新房、二手房价格涨幅均有所回落。
据诸葛找房数据研究中心数据，9月份70城新建商品住宅上涨城市数量55个，较8月减少4个;持平城市7个，较8月增加5个;下跌城市8个，较8月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长，7月份止涨转跌，9月继续下降。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.34%，环比涨幅收窄0.22个百分点;上涨城市平均涨幅0.48%，环比涨幅收窄0.25个百分点。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，“金九”期间，多数房企采取以价换量的形式来加速营销，因此新房、二手房价格涨幅均有所回落。值得注意的是，对于徐州等一些涨幅热点城市，在政策效应影响下，预计市场热度将逐渐降温。据了解，9月份徐州新房、二手房价格涨幅双双领先，深圳位居二手住宅价格涨幅第二，涨幅与8月持平。目前徐州已经出台楼市调控新政，预计接下来随着政策的效应逐渐显现，市场热度或有所回落。
“相比8月份，9月份房价环比和同比均有收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，“类似收窄的态势，也说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。”严跃进分析称，今年9月份全国各地新盘供应比较多，楼盘之间的营销竞争压力大，这都会使得房价涨幅降温。
今年四季度各地库存压力依然较大，受“三道红线”等相关政策约束，也会给市场带来一定的影响。
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